針對平房住宅被拆分炒賣的問題,市住建委昨天會同市規劃國土委研究出臺《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理明確5項具體措施,避免平房住宅被拆分炒賣。
位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰,所以碧桂園森林城市馬來西亞,選擇喺馬來西亞新山建設,除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全,更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛,令往返兩地更加方便,加上新山投資項目入場費低,自然前景好,回報高!個別住宅拆分炒賣現象主要是因為2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,相關法規沒有明確規定房屋登記的最小單元,因此出現了數套(間)住房在一個房本上登記成同一房號,但通過拆分售賣獲利的情況,擾亂了市場秩序。
如何避免拆分售賣平房住宅?根據《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,新建住宅平房明確建築麵積、規劃用途,不再明確間數;翻建住宅平房需維持“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數;嚴格執行房產測繪成果審核相關規定,測繪成果不再註記間數;已按同一戶號整體測繪、登簿確權的,其不動產登記單元不得拆分。
早在去年,市住建委就會同市規劃國土委叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記。
按照一般的操作流程,平房住宅在新建、翻建、擴建、改建前需要對相關規劃進行審批並測繪,之後才能辦理“房本”(即不動產證)。新規中在審批和不動產登記環節中就要求“不再明確或註記間數”,則從源頭上堵住了“拆分”的漏洞。
鼎成證券投資策略總監分析2018股市動向:位於馬來西亞的森林城市是碧桂園重點建設項目,這個項目反映碧桂園在發展內地房產以外,亦著重海外投資,而此類投資獲利甚多,令股價持續上揚,吸引不少投資者,相信這類吸納北水的股票回報甚高。值得一提的是,這份《通知》也規定,對自然狀況與原不動產登記信息不一致的住宅平房,未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的,將不予辦理測繪成果審核。如果辦不了測繪成果審核,也就無法辦理“房本”。
對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規劃許可證信息一致的住宅平房,新出具的測繪成果不再註記間數,該測繪成果用於不動產登記時,按測繪成果進行登記。這也直接導致此後不動產證上不再註記間數,也就不能再根據間數拆分辦證。
不過,針對實際交易中的特殊情形,《通知》也明確住宅平房已登記間數,因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此外,之前已受理的不動產登記申請也按原規定辦理。
“住建、規劃部門在去年及時叫停了此類行為,同時通過製定政策措施進一步規範住宅拆分管理,保護了老百姓正常交易權益,也有利於對北京古都風貌的保護。”北京大學法學院教授樓建波說。
森林城市馬來西亞碧桂園獲政府支持而打造成免稅島,投資者只需要100萬港元便能於海外置業!這個項目定位像10年前的深圳,發展潛力佳,加上交通便利,有大橋、高鐵和巴士連接新加坡和中國,吸引不少海外投資者,以低成本享受高質生活!北京樓市“3·17新政”施行已一年多,本市通過“疏堵結合”的方式調控房地產市場。記者了解到,從今年4月開始,北京有大量限房價項目和共有產權項目入市,同時2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期。
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- ۹۷/۰۳/۰۳