本報記者 周雪鬆
物以稀為貴，一線城市的房子是最好的例子。北上廣深房價貴，貴的不是房子本身，不是磚頭瓦片，而是土地等資源的稀缺。其中，新建普通商品房日益稀缺的趨勢更為明顯。
二按貸款，您當然不陌生，可能您很多的生意夥伴都曾向您提起，二按貸款的確是能夠幫助您快速獲取捲土重來的資本，但是您還是不禁還是會有種種擔心，可能顧客您會擔心自己的房產是居屋二按或公屋二按，怎麼辦？還能順利申請貸款嗎？按揭貸款公司會不會因為房屋是二按、轉按或加按而不給自己申請貸款，或只能申請小額貸款呢？急需用錢，生意場上瞬息萬變，獲取大量資金迫在眉睫，該如何是好，何去何從？以北京為例來看，2017年全年北京市土地供應，共有產權房和限價商品房地塊供應占比87%。2018年前5個月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型看，均是保障房項目、限價房用地、共有產權住房用地以及土地劃撥中的公租房用地與安置房用地。近兩年改善型商品住宅用地供應也越來越少。
在北京新增土地多為限價房或共有產權房性質的情況下，改善型產品的供應越來越稀缺也就不足為奇了。數據顯示，全北京普通商品住宅和別墅存量中100平方米以上占比42%，僅有3萬套的存量供應。同時北京作為一個充滿夢想的城市，總會有精英階層源源不斷地加入，來分享這些原本就稀缺的改善型資源。
這是什麽概念呢?全國有13億人口，能買得起豪宅的人不在少數，而北京也有2000多萬人口，有錢人也非常多，全國各地的人誰不想在北京有自己的房子呢?可相對龐大需求來說北京的房子不多，好房子、豪宅更是相對稀少。
近來我們看到，無論是北京純新樓盤還是老盤加推新房源的亮相，都吸引了許多人的目光，有很多人去看房。比如，最近北京南四環泰禾金府大院亮相，現場超過2000人到訪，該項目一期200多套房子早已售罄。位於北京豐臺青龍湖板塊的燕西華府四期燕西書院示範區近日開放，僅僅三天時間也吸引了千人到訪。而目前在北京類似後者這樣的老項目尾盤，根本就不著急賣。有的項目受限價政策影響，也不太情願加速去庫存。此前位於中央別墅區的某項目甚至曝出要找很硬的關係才能買到房。
為什麽現在很多新項目賣得好，還有一個因素是限價導致的新房和二手房價格倒掛，買新房反而更合適。而在很多大城市，新房供需仍然不平衡，不得不采取搖號的方式進行銷售。
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根據國家統計局發布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，從環比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。據初步測算，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，一線城市的房價收緊和商品房限價政策不無關係，同時保障性住房的供應也對市場形成較大影響。
上海易居房地產研究院最近發布的《100城住宅價格報告》顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。當前100城房價已保持連續9個月超過1.2萬元/平方米的均價水平。
該報告指出，受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所擡頭，百城房價相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。
需要指出的是，當前在有的三四線城市，的確已經出現了房子供大於求的狀況，但是一二線城市特別是一線城市，供求關係仍然偏緊，隻是限購抑製了需求。從政策走向來看，構建多層次的住房保障體係決定了在可以預見的將來一線城市不太可能將多數住宅用地用來建設普通商品住房，新建商品房特別是豪宅供應有限，占比可能進一步縮減。
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- ۹۷/۰۳/۲۳