高於市價回購穩軍心 A股集體吶喊自我拯救

　　本報記者 安麗芬 實 習 生 史一鳴 廣州報道

　　A股弱市自救術

　　A股再現千股跌停，個股泥沙俱下。巨震之下，不少上市公司紛紛增持回購，不過在這些自救行為背後，動機卻不盡相同，有些公司確實是因股價低估而出手，而有些公司則是因為質押等危機被迫增持，投資者仍需仔細甄別公司基本麵，才能在大跌下選到真正的“好股”。(巫燕玲)

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　　導讀

　　投資者對回購類股票要仔細甄別，回避績差股和高估值的小盤股。

　　6月19日，A股再現千股跌停，三大指數大幅跳水並創下新低。其中，上證指數險守2900點關口，跌114.08點，跌幅達3.78%，盤中創下兩年新低2871.35點;中小板跌328.25點，跌幅4.82%;創業板跌94.51點，跌幅5.76%。

　　自6月7日調整以來，短短8個交易日，上證指數大跌200餘點，跌幅高達6.65%。期間超過1500家上市公司跌幅超過15%，其中510隻股票跌幅超過20%，爆倉、補充質押等事件頻發。

　　麵對股價大幅下跌，多家上市公司紛紛拋出回購計劃支持自家股票。6月19日晚間，勁嘉股份(002191.SZ)、旭光股份(600353.SH)等公司發布回購進展公告，於大跌當日實施了回購。其中勁嘉股份當日回購302萬股，占總股本的0.202%，最高成交價為7.9元/股，最低成交價為7.7元/股，當日收盤價為7.45元/股，跌 6.76%。

　　另外，6月19日晚間，興業礦業(000426.SZ)、華業資本(600240.SH)、康旗股份(300061.SZ)等紛紛拋出回購預案。據21世紀經濟報道記者粗略統計，6月以來，接近80家上市公司發布回購股份相關公告，主要涉及公布回購預案、回購進展等事項。

　　回購股票的主要作用之一便是穩定股價、提振信心，但也被少數有心人利用，譬如大股東股票質押瀕臨爆倉，如果通過回購將股價拉升，就會減輕爆倉壓力。因此，機構人士認為，對回購類股票要仔細甄別，回避績差股和高估值的小盤股。

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　　回購潮起

　　在接近80家公告回購事項的上市公司中，寶通科技(300031.SZ )、探路者(300005.SZ)、遠興能源(000683.SZ)、鴻達興業(002002.SZ)等十餘家上市公司是新披露回購預案，其餘則是披露回購進展。

　　6月19日，遊戲發行商寶通科技(300031.SZ)披露關於回購公司股份的預案，稱基於未來發展的信心，增強投資者信心，同時進一步完善長效激勵機製，擬以不超過3億元且不低於1億元的自籌資金回購股份，用於股權激勵計劃、員工持股計劃或依法註銷減少註冊資本等。

　　“擬實施回購主要是公司正在推進遊戲發行的全球化戰略，未來遊戲出海發行是大趨勢。以往公司遊戲發行業務偏區域化，比如東南亞、港澳臺等地區，未來將偏全球化，近期新進日本市場，後年會在歐美、中東等進行嘗試。”6月19日，寶通科技證券部人士稱，公司看好未來的海外遊戲發行。

　　今年一季度、2017年和2016年，寶通科技凈利潤分別達5366萬元、2.21億元和1.41億元，同比增長47%、57%和106%;與此同時，毛利率保持在50%以上。上述證券辦人士稱，“這主要得益於公司團隊經驗足、成本控製較好。”

　　記者統計發現，6月份以來提出回購預案的十餘家上市公司中，天然堿龍頭遠興能源手筆較大。6月15日，遠興能源公布的關於以集中競價方式回購公司股份的報告書顯示，擬以自有資金回購公司部分社會公眾股，回購資金總額不低於人民幣5億元，不超過人民幣10億元，回購股份價格不超過3.6元/股。

　　“從去年三四季度開始，公司的產品整體價格在上升，比如純堿、尿素等與去年相比均有上升。”6月19日，遠興能源證券部人士稱，結合產品價格走勢和公司財務結構，為了提振公司和投資者信心，推出了回購。

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　　回購價大幅高於股價

　　每當市場異常大跌，就有上市公司及大股東推出增持、回購等提計劃。不少上市公司在回購預案中直言，“公司股價不能正確反映公司價值”。

　　比如6月16日，神劍股份(002361.SZ)披露的《關於以集中競價交易方式回購公司股份預案的公告》顯示，“近期公司股票價格出現大幅度波動，公司認為目前公司股價不能正確反映公司價值，不能合理體現公司的實際經營狀況。公司擬以自有資金通過集中競價交易方式回購公司部分社會公眾股份，推動公司股票市場價格回歸合理價值。 ”

　　“昨日滬指跌破3000點整數關口，很多個股出現恐慌性拋售。此時，上市公司為了維護股價推出回購計劃，對股市是積極信號，表明很多優質個股跌出了價值。”前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍指出，另外，這兩個月外資持續流入A股，流入量達到1200億，表明很多個股跌出價值，吸引外資流入。

　　記者發現，經過連日大跌，目前上市公司的回購價普遍大幅高於股價。比如寶通科技、神劍股份、遠興能源、順灝股份(002565.SZ)、證通電子(002197.SZ)、山鼎設計(300492.SZ)等的回購價分別為不高於15元/股、5.5元/股、3.6元/股、6元/股、14元/股、30元/股，對應6月19日的收盤價分別為12.9元/股、3.91元/股、2.75元/股、4.5元/股、8.01元/股、22.25元/股等。

　　不過，即使發布回購利好，仍有不少回購的上市公司在6月19日跌停且創下新低，比如山鼎設計、證通電子、順灝股份等均屬此列。

　　21世紀經濟報道記者註意到， 6月以來推出股票回購方案的上市公司，大多存在大股東質押股票行為。

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　　比如八菱科技(002592.SZ)、證通電子(002197.SZ)等多家欲回購的上市公司大股東近日辦理了股票補充質押。

　　“回購股票主要為了維護公司股價，提高投資吸引力，但也存在大股東質押股份過多，通過回購提高股價從而防止被爆倉，對於回購類股票要認真甄別，回歸到公司基本麵，對基本麵好、業績增長穩定等回購類股票進行配置，繼續回避績差股和高估值的小盤股。”楊德龍指出。

　　原文地址：http://www.sohu.com/a/236693115_115124

一線城市新建商品房日益稀缺

　　本報記者 周雪鬆

　　物以稀為貴，一線城市的房子是最好的例子。北上廣深房價貴，貴的不是房子本身，不是磚頭瓦片，而是土地等資源的稀缺。其中，新建普通商品房日益稀缺的趨勢更為明顯。

二按貸款，您當然不陌生，可能您很多的生意夥伴都曾向您提起，二按貸款的確是能夠幫助您快速獲取捲土重來的資本，但是您還是不禁還是會有種種擔心，可能顧客您會擔心自己的房產是居屋二按或公屋二按，怎麼辦？還能順利申請貸款嗎？按揭貸款公司會不會因為房屋是二按、轉按或加按而不給自己申請貸款，或只能申請小額貸款呢？急需用錢，生意場上瞬息萬變，獲取大量資金迫在眉睫，該如何是好，何去何從？

　　以北京為例來看，2017年全年北京市土地供應，共有產權房和限價商品房地塊供應占比87%。2018年前5個月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型看，均是保障房項目、限價房用地、共有產權住房用地以及土地劃撥中的公租房用地與安置房用地。近兩年改善型商品住宅用地供應也越來越少。

　　在北京新增土地多為限價房或共有產權房性質的情況下，改善型產品的供應越來越稀缺也就不足為奇了。數據顯示，全北京普通商品住宅和別墅存量中100平方米以上占比42%，僅有3萬套的存量供應。同時北京作為一個充滿夢想的城市，總會有精英階層源源不斷地加入，來分享這些原本就稀缺的改善型資源。

　　這是什麽概念呢?全國有13億人口，能買得起豪宅的人不在少數，而北京也有2000多萬人口，有錢人也非常多，全國各地的人誰不想在北京有自己的房子呢?可相對龐大需求來說北京的房子不多，好房子、豪宅更是相對稀少。

　　近來我們看到，無論是北京純新樓盤還是老盤加推新房源的亮相，都吸引了許多人的目光，有很多人去看房。比如，最近北京南四環泰禾金府大院亮相，現場超過2000人到訪，該項目一期200多套房子早已售罄。位於北京豐臺青龍湖板塊的燕西華府四期燕西書院示範區近日開放，僅僅三天時間也吸引了千人到訪。而目前在北京類似後者這樣的老項目尾盤，根本就不著急賣。有的項目受限價政策影響，也不太情願加速去庫存。此前位於中央別墅區的某項目甚至曝出要找很硬的關係才能買到房。

　　為什麽現在很多新項目賣得好，還有一個因素是限價導致的新房和二手房價格倒掛，買新房反而更合適。而在很多大城市，新房供需仍然不平衡，不得不采取搖號的方式進行銷售。

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　　燕西華府負責人姚強日前在接受本報記者采訪時表示，限購確實對項目銷售有較大影響，不過，影響最大的是政策剛剛出來的前幾年，相比那段時期，現在銷售形勢已經好多了。

　　根據國家統計局發布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，從環比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。據初步測算，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，一線城市的房價收緊和商品房限價政策不無關係，同時保障性住房的供應也對市場形成較大影響。

　　上海易居房地產研究院最近發布的《100城住宅價格報告》顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。當前100城房價已保持連續9個月超過1.2萬元/平方米的均價水平。

　　該報告指出，受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所擡頭，百城房價相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

　　需要指出的是，當前在有的三四線城市，的確已經出現了房子供大於求的狀況，但是一二線城市特別是一線城市，供求關係仍然偏緊，隻是限購抑製了需求。從政策走向來看，構建多層次的住房保障體係決定了在可以預見的將來一線城市不太可能將多數住宅用地用來建設普通商品住房，新建商品房特別是豪宅供應有限，占比可能進一步縮減。

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　　有專家建議，國家對價格超過中位數的普通商品住宅市場應該放開，因為限價限售等措施使得當前價格不能真實反映此類住宅的真實價值，等於補貼了高收入階層，放開才更加公平，且有利於國家增加稅收。返回搜狐，查看更多

　　原文地址：http://www.sohu.com/a/236872770_115495

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從源頭上堵住了“拆分”的漏洞

　　針對平房住宅被拆分炒賣的問題，市住建委昨天會同市規劃國土委研究出臺《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動產登記管理明確5項具體措施，避免平房住宅被拆分炒賣。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰，所以碧桂園森林城市馬來西亞，選擇喺馬來西亞新山建設，除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全，更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛，令往返兩地更加方便，加上新山投資項目入場費低，自然前景好，回報高！

　　個別住宅拆分炒賣現象主要是因為2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,相關法規沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套（間）住房在一個房本上登記成同一房號，但通過拆分售賣獲利的情況，擾亂了市場秩序。

　　如何避免拆分售賣平房住宅？根據《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，新建住宅平房明確建築麵積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房需維持“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數；嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再註記間數；已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。

　　早在去年，市住建委就會同市規劃國土委叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記。

　　按照一般的操作流程，平房住宅在新建、翻建、擴建、改建前需要對相關規劃進行審批並測繪，之後才能辦理“房本”（即不動產證）。新規中在審批和不動產登記環節中就要求“不再明確或註記間數”，則從源頭上堵住了“拆分”的漏洞。

鼎成證券投資策略總監分析2018股市動向：位於馬來西亞的森林城市是碧桂園重點建設項目，這個項目反映碧桂園在發展內地房產以外，亦著重海外投資，而此類投資獲利甚多，令股價持續上揚，吸引不少投資者，相信這類吸納北水的股票回報甚高。

　　值得一提的是，這份《通知》也規定，對自然狀況與原不動產登記信息不一致的住宅平房，未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的，將不予辦理測繪成果審核。如果辦不了測繪成果審核，也就無法辦理“房本”。

　　對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再註記間數，該測繪成果用於不動產登記時，按測繪成果進行登記。這也直接導致此後不動產證上不再註記間數，也就不能再根據間數拆分辦證。

　　不過，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此外，之前已受理的不動產登記申請也按原規定辦理。

　　“住建、規劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過製定政策措施進一步規範住宅拆分管理，保護了老百姓正常交易權益，也有利於對北京古都風貌的保護。”北京大學法學院教授樓建波說。

森林城市馬來西亞碧桂園獲政府支持而打造成免稅島，投資者只需要100萬港元便能於海外置業！這個項目定位像10年前的深圳，發展潛力佳，加上交通便利，有大橋、高鐵和巴士連接新加坡和中國，吸引不少海外投資者，以低成本享受高質生活！

　　北京樓市“3·17新政”施行已一年多，本市通過“疏堵結合”的方式調控房地產市場。記者了解到，從今年4月開始，北京有大量限房價項目和共有產權項目入市，同時2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期。

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